Casa en venta c/ cochera en Bajo la Viña

Exclusiva Residencia Colonial en Bajo La Viña
Ubicación: Las Espuelas N° 1436 (a 200m de Av. Balbín), San Salvador de Jujuy.
Esta imponente propiedad combina la distinción del estilo colonial con el 70% de sus instalaciones totalmente a estrenar. Emplazada sobre un generoso terreno de 829 m², la residencia destaca por su amplitud, confort y vistas panorámicas privilegiadas hacia la ciudad.

? Distribución y Comodidades
La propiedad presenta una arquitectura funcional distribuida en dos plantas:
Planta Baja: Elegante hall de entrada que conduce a un amplio living con chimenea y un comedor principal independiente. La cocina, protagonista por su luminosidad, cuenta con un sector de comedor de diario con conexión directa a la galería. Completan este nivel un toilette de recepción, lavadero y dependencia de servicio con baño privado.
Planta Alta: Un estar íntimo con balcón terraza precede al área de descanso, compuesta por 3 dormitorios con placares (el principal en suite y otro con vestidor/escritorio) y un baño principal completo.
Exteriores y Cochera: Espacio de estacionamiento (cubierto y descubierto) para 4 vehículos. El jardín destaca por su gran galería con asador y un espectacular patio libre de 672 m², ideal para disfrutar del clima de la zona o proyectar una piscina.

? Potencial Técnico e Inversión
Ubicada en Zona R1, la propiedad no solo es un hogar de categoría, sino una excelente oportunidad de inversión gracias a sus indicadores urbanísticos:
Superficie Total: 829 m² | Cubierta: 247 m²
F.O.S.: 0.6 (Permite una alta ocupación del suelo).
F.O.T.: 1.0 (Ofrece un amplio margen para futuras ampliaciones de hasta 829 m² totales).
Altura Máx.: 9 metros.
Retiro Municipal: 4 metros.
Equipamiento: Calefacción central por caldera, gas natural e instalaciones renovadas.
Una oportunidad única: La solidez de lo clásico se encuentra con la eficiencia moderna en el corazón de Bajo La Viña. Una propiedad lista para habitar y con potencial de crecimiento ilimitado.

¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!
Tel: 3885814856
Email: shashibogado@phinmobiliaria.com.ar
PH INMOBILIARIA & Asoc. S.A.S

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