Casa en venta c/ cochera en Los Perales

En venta, excepcional casa unifamiliar ubicada en el corazón del Barrio Los Perales, San Salvador de Jujuy, a un precio de U$D520.000. Esta propiedad se desarrolla sobre un terreno total de 796 m², conformado por dos parcelas independientes, lo que otorga flexibilidad comercial y un gran potencial inmobiliario. La construcción, de sólida arquitectura tradicional, cuenta con una superficie cubierta de 167,03 m² y semicubierta de 48,47 m², distribuida en 12 ambientes que incluyen, living, comedor, cocina, altillo (escritorio), garaje para 2 vehículos, habitación de servicio con baño independiente, 4 dormitorios (1 en suite), 3 baños. Destacan sus materiales de alta calidad, como el ladrillo visto y la carpintería de algarrobo, así como las amplias áreas de jardín y patio, ideales para disfrutar del aire libre. La vivienda se organiza en varios niveles, con un estudio en planta alta y una terraza accesible, lo que maximiza el uso del espacio.

La ubicación estratégica de esta propiedad en la intersección de las calles El Cochucho y El Rosal ofrece una conectividad inmejorable. Se encuentra rodeada de infraestructura completa, incluyendo pavimento, red de agua, electricidad, cloacas y gas natural, garantizando comodidad y calidad de vida. A escasos metros de la Av. Illia, principal arteria comercial del barrio, los residentes disfrutan de fácil acceso a una variedad de servicios, como supermercados, farmacias y opciones gastronómicas. Además, la cercanía a instituciones educativas de prestigio y espacios recreativos como el Parque San Martín, convierten a esta propiedad en una opción altamente atractiva para familias y profesionales que buscan un entorno tranquilo sin sacrificar la accesibilidad.
Zona R2 (Residencial Semiextensiva).
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,7. Permite ocupar hasta el 70% del terreno en planta baja.
F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,4. Permite una superficie edificable total de hasta 1.114,40 m² para el conjunto de las parcelas.
Altura Máxima: 12 metros.
Retiro Frontal Obligatorio: 3 metros.
Impacto en el Valor: El indicador R2 otorga una mayor flexibilidad y potencial constructivo que las zonas R1, permitiendo un aprovechamiento más intensivo del suelo, lo cual incrementa el valor del activo.

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Tel: 3885814856
Email: shashibogado@phinmobiliaria.com.ar
PH INMOBILIARIA & Asoc. S.A.S

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