Residencia en esquina, B° Los Perales

Ubicación estratégica: Esquina de las calles El Cochucho y El Rosal, San Salvador de Jujuy.
La propiedad se asienta sobre una superficie total de terreno de 796 m² (distribuidos en 2 parcelas independientes, lo que confiere un considerable potencial inmobiliario).
Dispone de una construcción de 215 m² totales, caracterizada por su arquitectura tradicional, ladrillo visto y detalles en algarrobo.
Los ambientes son amplios, confortables y se encuentran sectorizados, entre los ambientes más destacados encontramos 4 dormitorios (uno de ellos en suite), una dependencia de servicio y un espacio adicional que puede destinarse a escritorio o altillo.
Garaje para 2 vehículos, habitación de servicio con baño privado. Entre otras comodidades.
En el exterior, la propiedad ofrece un extenso jardín, patio y una cochera con capacidad para 2 vehículos.
Servicios disponibles: energía eléctrica, agua potable, gas natural, cloacas, calles pavimentadas, alumbrado público y recolección de residuos.

La zonificación R2 confiere un alto potencial constructivo (FOT 1.4 / Altura máxima de 12m).
Zona R2 (Residencial Semiextensiva).
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,7. Permite ocupar hasta el 70% del terreno en planta baja.
F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,4. Permite una superficie edificable total de hasta 1.114,40 m² para el conjunto de las parcelas.
Altura Máxima: 12 metros.
Retiro Frontal Obligatorio: 3 metros.
Impacto en el Valor: El indicador R2 otorga una mayor flexibilidad y potencial constructivo que las zonas R1, permitiendo un aprovechamiento más intensivo del suelo, lo cual incrementa el valor del activo.

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Tel: 3885814856
Email: shashibogado@phinmobiliaria.com.ar
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